西安鄠邑法院 | 承租人提前退租，要支付违约金吗？

小赵，白纸黑字写得清清楚楚，提前退租就得付违约金。

周叔，提前退租是我不对，但你要的违约金也太高了吧？

近日，西安鄠邑法院综合审判庭成功调解一起租赁合同纠纷案件，切实有效的维护了当事人的合法权益。

2024年5月，周峰与赵敏签订了《房屋租赁合同》，约定赵敏租赁周峰房屋，期限为一年。2024年10月，赵敏提出解除租赁合同，并搬离周峰房屋。周峰认为赵敏的行为构成违约，要求赵敏支付违约金，双方协商未果，周峰便将赵敏起诉到法院。

案件受理后，承办法官徐肖萌仔细查阅卷宗，发现该案事实较为清楚，争议焦点在违约金数额上，经过庭前与双方当事人电话沟通，徐肖萌敏锐地察觉到双方的对立情绪并非不可调和，遂决定优先采取调解方式处理此案。

“原告重新寻找租客也需要时间，况且你们合同里也约定了违约金……”

“违约金主张金额应当在法律准许的合理范围之内……”

调解过程中，徐肖萌采用背对背调解的方式，一面向被告阐明双方签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，被告提前退租构成违约，理应担责；一面向原告解说法律关于违约金的具体规定，建议原告在法律允许的范围内主张违约金数额。

经过徐肖萌的耐心调解，双方最终达成一致意见，被告当场向原告支付违约金1500元。（文中当事人均系化名）

法官提醒

房屋租赁是一种常见的民事行为，租赁双方应当签订书面合同，明确约定租金、租期、违约责任及双方的权利义务等内容。在合同的履行过程中，双方应当诚实守信，严格遵守合同约定。若承租人确实无法继续履行合同，应尽早就退租事宜与出租人沟通协商，办理房屋交接等退租手续，避免给双方造成不必要的损失。

作者：张 娜

编辑：许沥心

责编：郑黎波

审核：姚启明