普法时刻 | 夫妻离婚都不要房，如何处理？

当夫妻感情破裂面临离婚时，曾经共同购买的房屋双方都不主张所有权，面对这种情况，法院该如何妥善处理呢？

案情简介

2017年，小汪（男）和小雨（女）登记结婚，为了更好地经营自己的小家，小汪和小雨各自出资一部分，于2018年订购了位于西安市浐灞生态区的房产一套，由于小汪出资更多，因此二人商议后将上述房产登记于小汪名下。然而，生活总是不尽人意，婚后的鸡毛蒜皮打破了二人对美好未来的幻想，2024年1月因多次争吵，小雨认为双方感情彻底破裂，故向法院提起离婚诉讼，并主张分割双方婚内购买的位于西安市浐灞生态区的房产。

庭审中，小汪和小雨对于离婚达成一致意见，但对案涉房产均不主张所有权。经西安碑林法院调解，双方一致同意将案涉房产进行拍卖，拍卖所得的价款进行分割，分割比例以双方的出资情况确定。目前，该调解书已生效。

法官提醒

夫妻离婚，最为理想的状况是双方能够心平气和地坐下来，依据彼此的实际需要、经济状况及对争议房屋的情感依赖程度等多方面因素，协商出一个双方都认可的解决方案。倘若夫妻双方无法协商一致，诉至法院，人民法院在审理时，则会首先会确定争议房屋的性质，判断是否属于夫妻共同共有，在确定为夫妻共同共有后，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条之规定进行分割：

一、夫妻双方均主张争议房屋所有权的，双方同意采取竞价方式的，由出价高者获得房屋所有权，并向另一方支付房屋折价款；

二、夫妻双方均不主张争议房屋的所有权的，可在当事人同意的情况下，将争议房产拍卖、变卖，将所得价款按比例进行分割；

三、夫或妻一方主张争议房屋所有权的，由其获得争议房屋所有权，并向另一方支付房屋折价款。房屋价值由双方协商确定，也可由评估机构按照市场价格评估确定。

作者：张姝月

编辑：侯宜均

责编：马宁

审核：姚启明