“陕亮执行·2025”西安阎良法院开展交叉执行专项行动

2月13日，西安市阎良区人民法院出动13名执行干警，历时13小时，成功将一处2层300余平方的涉案商铺及一套75平方的商品住房腾退完毕并交付给买受人。至此，又两起由西安中院指定阎良法院执行的案件顺利执结，打响了阎良法院2025年交叉执行专项行动第一枪。

基本案情

2023年3月，案涉商铺在被执行人李某某与某轮胎股份有限公司实现担保物权纠纷一案中被依法轮候查封。2024年4月，案涉商铺承租人张某某与被执行人李某某签订了租房合同，租期五年，付款方式为押一付六。2024年4月西安中院指定该案由阎良法院办理，收到案卷材料后，承办人第一时间到案涉商铺张贴了查封公告并明确告知了承租人张某某案涉商铺的查封情况。2024年8月，承办人经与首封法院商请，案涉商铺交由阎良法院执行，2024年11月案涉商铺司法拍卖成交。成交后，承办人先后五次组织承租人张某某与买受人秦某某磋商新的商铺租赁合同，承租人张某某既不与买受人秦某某商议签订新的商铺租赁合同又不腾退所占用的房屋，多次协商无果后，阎良法院决定对案涉商铺强制腾退。

执前准备

考虑到案涉商铺被用作茶楼、棋牌室经营，存在房间数量多、物品种类多，内部构造复杂，案涉商品住房的被执行人拒不出面等情况，为确保强制腾退工作的顺利进行，执行局负责人刘江涛同志提前组织执行团队召开专项研判会议，制定强制腾房预案，并与公证机关沟通协调，进行执行协助。腾退工作实施前，执行干警多次勘验现场，仔细摸排，细致完善腾房预案，并事先联系好案涉房屋所在辖区社区、物业工作人员见证执行，监督执法，确保腾退行动安全、有序、规范进行。

执行现场

到达现场后，法警迅速拉起警戒线，将涉案房屋周边区域进行封锁。执行法官再次询问商铺承租人张某某能否主动腾房，但张某某拒不配合执行工作，且态度强硬。执行干警耐心释法明理，向其释明拒不腾房是阻碍、对抗法院执行工作的违法行为，情节严重将被追究刑事责任等后果。张某某仍态度嚣张，拒不配合，严重影响了腾退工作开展。执行干警现场对其进行训诫后将其带离了腾退现场。随后，执行干警按照预案分工，稳控现场秩序，与公证人员一同对案涉房屋内所有物品逐一清点登记、制作物品清单，经张某某、执行干警、社区及物业人员签字确认后，屋内的物品由搬家公司顺利搬送至临时周转仓库并张贴封条封存，整个执行过程全程录音录像。

2024年，阎良法院共接收交叉执行案件42件，结案36件，结案率88.37%，执行到位金额6620.84万元，充分运用交叉执行利剑实现执行“僵局”变“破局”。下一步，阎良法院将以此次“强制腾退行动”为契机，继续抓好交叉执行工作，分管院领导带头包案、执行局负责人亲自承办，组织精干力量逐案攻坚。用程序规范，强劲有力的举措对拒不履行生效法律文书的行为进行有力回击，最大限度的保障人民群众的合法权益，全力维护司法公正，不断提高人民群众的获得感和满意度。

编辑| 李娟

审核| 姚启明