绥德法院 | 拒不应诉=放弃权利！这起案件给所有人敲响警钟

“欠债还钱，天经地义”，但若在借钱时签下一份远低于市场价的《房屋买卖合同》作为担保，当债务人无力偿还时，房子就真的保不住了吗？

近日，绥德法院民庭成功调解了一起由民间借贷引起的房屋买卖合同纠纷。这起案件不仅厘清了“借贷”与“买卖”的法律界限，更给所有人敲响了一记警钟：面对法院传票，逃避绝不是办法！

案情回顾

2025年，张某因资金周转需要，向李某借款20万元。为了给这笔借款“上保险”，张某将一套当初花费三十余万元购置且地理位置优越的房产，以20万元的价格“出售”给李某，双方签订了一份《房屋买卖合同》，约定若张某不能按期还款，李某有权请求其腾退并交付房屋，并且张某还将原始购房合同交由李某管理。

到了2026年，张某未能向李某还本付息。于是李某就拿着那份《房屋买卖合同》将张某诉至法院，要求张某立即腾退并交付房屋。

绥德法院民庭受理案件后，承办法官敏锐地察觉到异常：案涉房屋的市场价值明显高于合同约定的20万元，这个案件的背后，应该没有那么简单。为了查明真相，工作人员第一时间向张某送达了应诉材料。但张某始终拒绝应诉，不举证也不答辩，就只是一直在电话中说：不是这样的，我没有卖房子。”张某可能主观认为，只要其拒不现身，该案件即无法继续推进。

与此同时，法官没有坐等，主动前往该房屋所在小区的物业和售楼部实地调查。调查结果证实了法官的担忧：由于该房屋紧邻学校，属于优质学区房，市场价格并未下跌，现在的价值远超合同约定的20万元，这显然不是一笔正常的房屋买卖。

但问题在于，张某始终消极应诉，面对这种情况，法院本可以依据李某提供的合同及现有证据，依法缺席判决。但考虑到案件涉及当事人重大财产权益，承办法官没有简单地一判了之，而是多次通过电话联系张某，反复向其释明拒不应诉的法律后果。

“如果你继续消极应诉，法院将依法缺席审理，届时将只能依据对方提交的证据作出判决，你将丧失当庭陈述、举证质证和抗辩的权利，如果法院最终认定买卖合同成立，一旦判决生效，可能对你产生不利后果”。在法院一再告知不利后果的情况下，张某终于意识到了问题的严重性，匆忙赶到了法院。

法院向其核实了具体情况，张某坦诚自己当初签合同是为了给借款做担保，并非真心卖房，李某也承认合同只是“形式”。最终，双方当庭达成调解协议：张某分期向李某返还借款，李某放弃要求张某腾退房屋。

法官说法

分清“借贷”与“买卖”

在民间借贷中，出借人为了保障资金安全，可能会要求债务人签订《房屋买卖合同》作为担保。但根据相关法律规定，债务人到期不还款，出借人并不能直接依据买卖合同拿走房子，而应通过拍卖、变卖房产清偿债务，多退少补。若合同价格明显低于市场价，法院会严格审查双方真实意思表示。

拒不应诉，等于放弃自己的话语权。

本案中，张某的“拒不应诉”是极其危险的行为。如果法院没有反复释明后果，如果张某最终没有现身，法院有权依据李某提交的证据缺席判决。

接到法院送达的传票后，正确的做法是：

1. 积极应诉：按时出庭，向法院如实陈述事实经过。

2. 提交答辩：如认为对方起诉的事实、理由或者金额有误，必须向法庭说明。

3. 主张权利：只有你开口说话，法官才能听到你的声音，才能查明真相，从而依法保护你的合法权益。

4. 切勿失联：拒接电话、拒收文书、拒绝出庭，不会让案件消失，只会让你丧失抗辩和维权的机会。

结语：法律不保护躺在权利上睡觉的人，更不保护遇到纠纷就躲起来的人。传票不是“麻烦”，而是你依法维权的“入场券”。无论你是原告还是被告，只有积极的行使诉讼权利、如实陈述，才能让法律成为保护自己的最强武器。

编辑：侯宜均

责编：马 宁

审核：姚启明