西安未央法院专题普法护航婚姻家庭财产权益

为进一步增强群众法治意识，切实提升婚姻家庭领域财产权益保护能力，助力基层矛盾纠纷源头化解，7月31日下午，西安未央法院举办2026年第五期“‘未’法而来·云端课堂”。本期主题为《夫妻共同财产中不动产的认定与分割》，由民事审判四庭法官张彦担任主讲人，围绕夫妻共同财产基本框架、个人财产界定、婚前买房婚后还贷处理、父母出资购房认定、产权登记与夫妻约定效力、房产分割原则与方式七大板块，开展线上普法宣讲。

直播中，张彦法官以《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释为核心依据，结合审判实践中的典型案例，对夫妻房产分割这一社会热点与难点问题进行了抽丝剥茧般的解读。课程内容层层递进，逻辑清晰，主要涵盖了以下七个方面：

厘清基本框架，明确共同财产范围

课程首先依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，明确了夫妻共同财产的基本框架，并通过“婚后买房”等常见案例，直观解读了不动产权属的认定标准。

界定个人财产，明晰权利边界

针对《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定的夫妻一方个人财产范围，主讲法官通过“婚后买房只写一人名”等案例，详细阐述了个人财产的认定规则，帮助听众厘清权利边界。

破解实务难点，详解婚前买房婚后还贷

聚焦《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第78条，课程对“婚前一方买房、婚后共同还贷”这一普遍难题进行了深入剖析。主讲法官不仅解读了法律条文，还给出了补偿款的分步计算公式，为处理此类纠纷提供了清晰的实务指引。

辨析父母出资，厘清赠与性质

围绕《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第29条，课程区分了婚前与婚后两种情形，详细讲解了如何认定父母出资是赠与给子女个人还是夫妻双方，并结合“父母出资为子女购房”等现实案例，探讨了离婚时房产的归属问题。

闸释约定效力，尊重意思自治

课程还解读了《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条关于夫妻约定财产制的规定，强调了书面协议在财产归属中的决定性作用。通过“婚前房产婚后加名”等案例，探讨了产权登记与夫妻约定之间的法律效力关系。

明确分割原则，兼顾法理人情

张彦法官系统讲解了《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条确立的“三个照顾原则”（照顾子女、女方、无过错方），并结合《中华人民共和国民法典》第三百零四条，介绍了实物分割、折价分割、变价分割等三种主要的房产分割方式，展现了司法裁判在法理与情理之间的平衡。

提供实务建议，防范潜在风险

课程最后，法官从“保留证据、明确约定、理性登记”三个维度，为基层工作者及广大群众提供了防范房产纠纷的实务建议，体现了司法服务的前瞻性与主动性。

本次“云端课堂”得到了未央宫街道办、汉城街道办、草滩街道办、未央区婚姻登记处等单位的高度重视与积极响应。各单位纷纷组织工作人员集中投屏观看，学习热情高涨。与会人员普遍反映，此次课程内容紧贴基层工作实际，对于有效化解社区夫妻矛盾纠纷、协助处理共同财产分割等难题具有极强的现实指导意义，为提升基层治理法治化水平提供了有力支持。

家庭是社会的细胞，下一步，未央法院将持续以“家和未央”党建品牌创建为总抓手，常态化落地“家和未央·法润基层”系列宣讲活动，依托“‘未’法而来·云端课堂”线上普法阵地，推动“法官释法”法治文化品牌与家事普法宣教深度融合，持续丰富普法载体、精准对接群众家事法律需求，开展便民精准普法，以法治力量守护千家万户和睦安宁，为辖区基层治理现代化、区域高质量发展注入司法动能。

作者：吴 撼、王 童

编辑：侯宜均

责编：郑黎波

审核：姚启明