别墅租客长期失联，西咸新区法院联手公安强力破局

执行难，难在被执行人“人难找、物难查、面难见”。

当“失联、拖延、唆使案外人占用”三重阻力叠加，常规执行手段常显乏力。

西咸新区法院并未止步于此，而是主动转换办案思路，依托联动协作机制，将拒执犯罪线索移送公安机关。

公安机关迅速介入、依法传唤，形成有力刑事震慑。

从移送线索到主动腾退，案件在数日内顺利执结。

2019年，申请执行人李某将其名下位于咸阳市秦都区的3层别墅（含两个地下车库）出租给被执行人王某。后因王某长期拖欠租金，李某诉至西咸新区法院。

2025年3月，法院作出生效民事判决，判令王某支付租金及违约金共计11余万元，并于30日内腾退涉案房屋及车库。

判决生效后，王某拒不履行生效法律文书确定的法定义务，长期消极对抗执行，致使权利人合法权益长期无法实现。

三重阻碍：躲、拖、赖形成僵局

案件进入强制执行阶段后，王某具备履行能力，却采取多种违法方式规避、抗拒执行，拒不配合法院执行工作，形成顽固拒执状态。

第一重

失联规避，强制措施落地困难。 执行干警通过“总对总”网络查控系统全面筛查王某财产，冻结其持有的公司股权，多次线下查找下落、张贴公告。但王某拒收法律文书、拒不申报财产、拒不到庭。

2026年4月，法院依法作出拘留决定，执行干警赶赴其住所时，王某早已隐匿，拘留行动落空。

干警依法在其住所张贴拒执风险告知书、涉嫌拒执犯罪预告书。

第二重

假意和解反复拖延，执行程序屡被重启。 2025年，在法院即将采取强制腾退措施之际，王某主动与申请人达成续租协议并出具承诺书，承诺按期付清全部费用。

然而承诺期满，王某再次失约，重启执行程序。

近一年内，执行干警累计上门查找10余次，发出法律文书20余份，电话联系数10次，每次行动都耗费大量司法资源，但王某始终以“躲、拖、赖”应对。

第三重

涉案房屋腾退难度大，案外人占用增加障碍。涉案别墅共3层并带有地下室，内部存放大量物品，强制清场需投入大量警力。

王某还通过“案外人占有”增设障碍，加大房屋清腾难度。

执行干警反复释法明理，但王某始终避而不见，其拒执行为导致申请执行人债权无法实现，不动产长期无法收回，各类衍生费用持续产生，经济损失日渐扩大，案件陷入“找不到人、腾不了房、执不了款”的执行僵局。

破局关键：移送公安，数日内执结

为坚决破除执行壁垒、严厉打击拒执违法行为，西咸新区法院转变办案路径，启动拒执犯罪线索核查移送工作。

承办法官惠文娟全面梳理、调取，固定了王某拒不腾退、拒不到案、违反财产报告义务、虚假和解、隐匿行踪等关键证据，形成完整证据链。

经审查认为，王某的行为符合《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定的“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重”的入罪标准。

2026年5月，法院将本案拒执犯罪线索移送西咸新区公安局。

公安机关接收线索后高度重视，迅速研判王某活动轨迹，依法对其展开传唤。在刑事追诉的实质压力面前，王某此前构筑的“失联—拖延—隐匿”防线迅速瓦解。

协同效果：数日内主动履行

2026年6月5日，在公安部门全程主导配合、强力保障下，法官组织开展现场处置工作，双方当事人最终达成和解协议。

房屋内个人物品即日清点移出，其余财产抵付逾期租金约20万元，被占用的别墅、车库当场交付。

申请执行人李某随即表示谅解被执行人，建议作为是否继续刑事追诉或量刑情节的考量因素。

至此，该案历经近一年的执行困局，在法院移送拒执线索、公安机关传唤后，数日内即告执结。

这一战果，充分体现了公检法三机关协同打击拒不执行判决、裁定罪的制度合力和实践效能，检验了协同打击拒执犯罪的全链条工作机制，有效破解了执行程序中长期困扰的“失联找不到人、拖延控不住人、隐匿震慑不了人”的实践困局。

作者：惠文娟

编辑：许沥心

责编：雪 云

审核：姚启明